危房，即危險房屋。據《城市危險房屋管理規定》，危險房屋是指，結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件，隨時有可能喪失結構穩定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。
房屋的使用年限長短是危房安全鑒定的重要因素之一。當房屋使用年限達到一定程度，出現老化跡象時，就需要進行安全鑒定。其中老化跡象主要包括：房屋墻體滲水、漏水等現象，屋頂、地面出現裂縫、變形等情況。
房屋主體結構的穩定性是房屋安全的重要保障。當房屋主體結構出現裂縫、傾斜等異常跡象，可能危及房屋安全，需要進行安全鑒定。此外，房屋主體結構的加固、改造等操作也需要進行安全鑒定。
房屋的使用功能是指房屋的居住、辦公、商業等用途。當房屋的使用功能發生變化，例如從居住轉變為商業用途，使用負荷增加，就需要進行安全鑒定。否則可能危及房屋安全。
周邊環境施工也可能會對房屋造成影響。例如地下管線、基礎、地下室施工及爆破震動等作用，可能會對房屋的結構穩定性造成影響。因此，需要進行安全鑒定，判斷房屋是否存在安全隱患。
除了以上幾種情況外，還可能存在其他情形危及房屋安全，需要進行安全鑒定。例如，房屋周邊環境變化、建筑結構設計存在缺陷等情況都需要進行安全鑒定。
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