無論是新房還是舊房，裂縫是最常見的問題。從建設部發布的房屋質量檢驗標準來說的話，墻面開裂一般如果不超過1毫米則可以說是質量過關是合格品，而如果超過1毫米則說明是不合格房屋，那房屋裂縫的鑒定標準就不達標。通常裂縫的表現形式如下：
墻壁裂縫如果是室內墻上對應，而且延伸至插線盒等地方，多為后填補水泥干燥后出現的裂縫。墻壁裂縫延伸很長，墻與地面都有且連在一起，多是在分期澆注時留下的樓板的伸縮縫的問題，這是正常的結構裂縫。初步判定沒有安全隱患。 由熱脹冷縮變形引起，一般在房屋頂層(平屋面)沿圈梁的水平裂縫，沿窗角的豎裂縫，溫度性裂縫屬于最常見的房屋裂縫，對房屋結構安全影響不大。像這種基于環境溫度導致的墻面裂縫，只影響房屋室內的外觀，不會影響房屋的安全性，可適當采取一些補救措施。 由材料干濕變化收縮引起，一般在墻面上呈網狀，兩種不同的材料可能形成于其界面上。收縮裂縫包括砌體收縮裂縫、墻面抹灰層的收縮裂縫、現澆樓板的收縮裂縫（可能有影響要重視）。 發生在新舊墻體的接縫處，如建筑開發必須預留的施工洞那一塊兒的墻體通常是后砌的，與原墻體如果不能自然連接成一片，也會產生裂紋。建議等整個樓體變形趨于穩定后修復，短時間之內的修復容易出現反復。 地基不均勻沉降而引起的裂縫，新房建成都有沉降期，如果地基沉降不均勻，沉降大的部位與沉降小的部位發生相對位移，在墻體中產生剪力和拉力，當這種附加內力超過墻體本身的抗拉抗剪強度時，就會產生裂縫，對房屋結構安全影響很大。 出現于支撐梁或屋架端部的承重墻體或柱，對房屋結構存在一定的安全隱患。 由變形引起的墻面交叉裂、縱橫墻連接豎向裂、傾斜引起的斷裂等等，對房屋結構存在一定的安全隱患。 由荷載作用引起也叫荷載裂縫，如大梁下墻柱的多條豎向裂縫；梁板受力主筋處的橫向水平裂縫、斜裂、跨中的環繞貫通豎裂；支座邊的剪切斜裂；受拉桿件的橫裂等等。 判定屬何種裂縫及危險性要與結構的受力狀態聯系起來綜合分析，不能僅是局部一張照片覺得裂縫類型。要是發現房屋存在安全隱患裂縫的話，可以委托專業的機構作出鑒定，裂縫影響到了房屋正常居住使用的，則需要維修加固等。
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